2026年11月9日 制定・施行

第1条（目的）

この規約は、有限会社キタムラコーポレーション（以下「当社」）が運営するウェブサイト「ただいまシェアハウス」（https://sharehouse-bonbon.com/ 。以下「本サイト」）に、埼玉県内のシェアハウスの情報を掲載するサービス（以下「本サービス」）の利用条件を定めます。

第2条（定義）

  1. 「掲載者」とは、本規約に同意して本サービスに登録した、シェアハウスの貸主、または貸主から募集・管理を任された者をいいます。
  2. 「掲載情報」とは、掲載者が本サイトに登録した物件の情報・写真・文章をいいます。
  3. 「利用者」とは、本サイトを閲覧し、または掲載物件に問い合わせる者をいいます。

第3条（当社の立場）

  1. 当社は、本サービスにおいて掲載の場を提供するのみであり、掲載物件の賃貸借について、貸主・代理・媒介のいずれの立場にも立ちません。ただし、次条により当社と掲載者との間で媒介契約を締結した物件（以下「媒介物件」）については、その媒介契約の定めるところによります。
  2. 当社は、媒介物件を除き、掲載物件の見学・入居審査・契約・入居後の管理・紛争の解決に関与しません。
  3. 掲載物件（媒介物件を除きます）に関する問い合わせ、申込み、契約は、利用者と掲載者との間で直接行われます。
  4. 本サービスの利用料は、現在無料です。料金を導入する場合は、第13条の2によります。

第3条の2（仲介の依頼）

  1. 掲載者は、登録の際またはその後に、掲載物件の入居者募集の仲介（媒介）を当社に依頼したい旨を申し出ることができます。
  2. 当社は、物件の所在地、当社の業務の状況その他の事情を考慮し、前項の申出を引き受けるかどうかを決めます。当社は、引き受けない理由を開示する義務を負いません。
  3. 当社が仲介を引き受けるときは、当社と掲載者は、本規約とは別に書面で媒介契約を締結します。媒介物件の仲介の範囲、報酬、広告の方法その他の事項は、その媒介契約によるものとし、本規約と媒介契約の定めが異なるときは、媒介契約が優先します。
  4. 第1項の申出をしたことのみによって、当社と掲載者との間に媒介契約は成立しません。
  5. 媒介物件については、当社は、本サイトにおいて取引態様（媒介）を表示し、当社の申込フォームにより利用者からの見学・入居の申込みを受けることがあります。

第4条（掲載できない物件）

当社は、次のいずれかに当たる物件を掲載しません。掲載後に当たることが判明したときは、第9条により掲載を止めます。

  1. 建築基準法・消防法その他の法令上、シェアハウス（寄宿舎等）として使うための手続きや設備の備えを欠いていることが判明している物件
  2. 1か月未満の利用を、旅館業法の許可または住宅宿泊事業法の届出なしに受け付けている物件
  3. 賃貸借契約を書面（電磁的記録を含みます）で交わさない物件
  4. 掲載者または管理者に連絡がつかない物件
  5. 掲載情報が実際の物件・条件と異なる物件
  6. 掲載者に、貸す権限（所有権、または貸主からの委託・転貸の承諾）が確認できない物件
  7. 掲載者またはその関係者が、第11条の反社会的勢力に当たる物件
  8. 国籍・人種・信条・障害などを理由に、合理的な理由なく入居を拒む旨を表示する物件
  9. 前各号のほか、当社が掲載にふさわしくないと判断した物件

第5条（掲載の必須条件）

  1. 掲載者は、登録時に次の事項をすべて入力し、各事項を本サイトに公開することに同意します。
    ①管理者の連絡先（会社名または屋号、電話番号、メールアドレス）
    ②緊急時（夜間・休日、漏水、鍵の紛失等）の連絡先と対応体制
    ③定期清掃の頻度（週◯回／月◯回／なし）と範囲（共用部、キッチン、浴室・シャワー、トイレ、洗面所、ゴミ置場 等）
    ④ゴミ出しのルール（分別、出す場所、当番制か業者回収か）
    ⑤管理人の体制（常駐／定期巡回とその頻度／呼出し対応／なし）
    ⑥賃料、共益費、初期費用その他入居者が支払う費用の名目と金額のすべて
    ⑦契約の種類（普通建物賃貸借または定期建物賃貸借とその期間）、更新料、解約の予告期間
    ⑧所在地、最寄駅と徒歩所要時間、個室の広さと数、入居条件
    ⑨1か月未満の利用を受け付ける場合は、旅館業法の許可番号または住宅宿泊事業法の届出番号
  2. 前項①の連絡先のうち、個人の氏名と個人の電話番号は、掲載者が公開を選んだ場合に限り公開します。
  3. 掲載者は、掲載情報を、不動産の表示に関する公正競争規約およびその施行規則に沿った内容（費用は名目を問わずすべて示すこと、徒歩所要時間は道路距離80メートルを1分として端数を切り上げること等）で登録するものとします。
  4. 当社による掲載前の確認（第6条）は、掲載の可否を決めるためのものであり、物件の品質、安全性、法令への適合その他の事項を当社が保証するものではありません。

第6条（掲載前の確認）

  1. 掲載者は、登録時に次の書類と写真を当社に提出します。
    ①掲載者の本人確認書類（法人は登記事項証明書、個人は本人確認書類の写し）
    ②貸す権限を示す書類（登記事項証明書、または管理委託契約書・転貸の承諾書の写し）
    ③賃貸借契約書のひな型
    ④消防用設備等の点検結果報告書の控え
    ⑤第5条第1項⑨に当たる場合は、許可書または届出の写し
    ⑥外観、共用部（キッチン・浴室・トイレ）、掲載する個室、ゴミ置場の写真（撮影から3か月以内のもの）
  2. 当社は、提出された書類と写真を確認し、掲載するかどうかを決めます。当社が必要と判断したときは、掲載の前後を問わず、追加の書類の提出を求め、または当社の担当者が現地を確認することがあり、掲載者はこれに協力します。掲載者が正当な理由なく協力しないときは、当社は掲載せず、または掲載を停止できます。
  3. 当社は、掲載しない理由を開示する義務を負いません。
  4. 当社は、建物が法令に適合しているかどうかを判定しません。

第7条（写真と文章の権利・写り込み）

  1. 掲載者は、掲載情報（写真・文章・図面）について、自ら権利を持つか、権利者から本サイトへの掲載の許諾を得ていることを保証します。他社のサイトやポータルから写真・文章を転載してはなりません。
  2. 掲載者は当社に対し、掲載情報を、本サイトおよび本サイトの紹介（当社のSNS・広告を含みます）のために、無償で、必要な範囲で複製・縮小・トリミングして利用することを許諾します。掲載終了後は、当社は合理的な期間内に本サイトから削除します。
  3. 掲載者は、写真に入居者その他の人物、表札、郵便物、私物その他個人が分かるものを写さないものとします。やむを得ず写る場合は、その本人の書面による同意を得るものとします。
  4. 第三者から権利の侵害を主張されたときは、掲載者の責任と費用で解決するものとします。

第8条（掲載情報の更新と自動停止）

  1. 掲載情報の正確さについての責任は、掲載者が負います。
  2. 掲載者は、満室、募集終了、賃料その他条件の変更があったときは、3日以内に本サイトの掲載情報を更新するものとします。
  3. 掲載者が30日間「内容は今も正しい」の確認を行わないとき、当社は、その物件の掲載を自動的に非公開とします。
  4. 当社は、掲載情報の表記を、本サイトの共通形式にそろえるために修正することがあります。この場合でも、内容の正確さの責任は掲載者が負います。

第9条（掲載の停止・取り下げ）

  1. 当社は、次のいずれかに当たるときは、事前の通知なく掲載を停止し、または取り下げることができます。
    ①第4条のいずれかに当たることが判明したとき
    ②利用者、入居者または近隣から苦情があり、当社が確認を要すると判断したとき
    ③掲載情報と実物・条件との食い違いが判明したとき
    ④法令違反の疑いが判明したとき
    ⑤当社から掲載者への連絡に、7日以内に応答がないとき
    ⑥第7条・第8条・第10条に違反したとき
    ⑦本サービスを終了するとき
  2. 前項②〜④の場合、当社は、掲載者に事情の説明と資料の提出を求めることがあります。
  3. 掲載者は、いつでも掲載の取り下げを求めることができます。
  4. 当社は、第1項による停止・取り下げによって掲載者に生じた損害について、責任を負いません。ただし、当社に故意または重大な過失がある場合はこの限りではありません。

第10条（利用者の個人情報の取扱い）

  1. 当社は、媒介物件について利用者が本サイトの申込フォームで送信した情報を、その利用者の同意を得て、その媒介物件の掲載者（貸主等）に提供します。媒介物件以外の掲載物件について、当社は利用者の申込みを受け付けません。
  2. 掲載者は、前項により受け取った情報を、その利用者への見学の案内と入居の審査・契約の目的にだけ使い、他の目的に使い、または第三者に提供してはなりません。
  3. 掲載者は、受け取った情報を、個人情報の保護に関する法律その他の法令に従って安全に管理し、不要になったときは速やかに消去します。
  4. 掲載者は、受け取った情報の漏えい等が生じたときは、直ちに当社に知らせるものとします。

第11条（反社会的勢力の排除）

  1. 掲載者は、自らおよびその役員・関係者が、暴力団、暴力団員、暴力団関係企業その他これらに準ずる者（以下「反社会的勢力」）に当たらないこと、また反社会的勢力と社会的に非難されるべき関係を持たないことを表明し、将来にわたって保証します。
  2. 当社は、掲載者が前項に違反したときは、何らの催告なく掲載を取り下げ、本サービスの利用を停止できます。

第12条（責任の範囲）

  1. 掲載物件に関する掲載者と利用者・入居者との間の紛争は、当事者間で解決するものとし、当社は関与しません。
  2. 掲載者が本規約に違反して当社または第三者に損害を与えたときは、掲載者がその損害を賠償します。
  3. 当社が掲載者に対して損害賠償責任を負う場合、当社に故意または重大な過失があるときを除き、その範囲は直接かつ通常の損害に限ります。

第13条（サービスの変更・終了）

当社は、掲載者に事前に本サイトで告知したうえで、本サービスの内容を変更し、または終了することができます。

第13条の2（料金の導入）

  1. 当社は、将来、本サービスの利用料（問い合わせの件数に応じた料金を含みます）を導入することがあります。
  2. 当社は、料金を導入するときは、料金の額・算定の方法・支払の方法・適用開始日を、適用開始日の30日前までに、登録されたメールアドレスへの通知と本サイトへの掲示により知らせます。
  3. 料金は、前項の通知の後、料金の適用に同意した掲載者にのみ適用します。同意しない掲載者は、掲載を取り下げることができ、取り下げの日まで料金は発生しません。
  4. 媒介物件には、本条の料金を適用しません。
  5. 第14条（規約の変更）は、料金の導入には適用しません。

第14条（規約の変更）

  1. 当社は、次のいずれかに当たる場合、本規約を変更できます（民法548条の4）。
    ①変更が掲載者の一般の利益に適合するとき
    ②変更が本サービスの目的に反せず、変更の必要性、変更後の内容の相当性その他の事情に照らして合理的なとき
  2. 当社は、変更の効力が生じる日の14日前までに、変更する旨・変更後の内容・効力発生日を本サイトに掲示し、登録されたメールアドレスに通知します。

第15条（準拠法・管轄）

本規約は日本法に準拠します。本サービスに関して紛争が生じたときは、さいたま地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。

附則

本規約は、2026年11月9日から施行します。

有限会社キタムラコーポレーション
代表者　取締役　北村政義
〒330-0842 埼玉県さいたま市大宮区浅間町1丁目133番地2号
宅地建物取引業　埼玉県知事（4）第21597号
お問い合わせ：info@kitamuracorp.com ／ 050-5577-7888

掲載者の個人情報の取扱いについて

  1. 利用する目的：掲載前の確認（本人確認・貸す権限の確認）、掲載に関するご連絡、掲載情報の公開、規約違反・苦情への対応、本サービスの改善のための集計
  2. 本サイトで公開するもの：運営者名（会社名・屋号）、窓口の電話番号・メールアドレス、緊急時の連絡体制
  3. 個人の氏名・個人の電話番号は、掲載者が「公開する」を選んだ場合に限り公開します。
  4. ご提出の書類（本人確認書類・登記事項証明書・契約書のひな型等）は、確認のためだけに使い、公開しません。掲載の終了（掲載に至らなかった場合は、そのご連絡）から1年を経過したときに消去します。
  5. ご登録の内容の受信・保管と、ご連絡の文面の作成には、外国の事業者のサービス（Google、Anthropic）を利用します。詳しくはプライバシーポリシーの「外国における個人データの取扱い」をご覧ください。
  6. 法令に基づく場合を除き、ご本人の同意なく第三者に提供しません。
  7. 開示・訂正・利用停止等のご請求は、info@kitamuracorp.com までお知らせください。