シェアハウスの初期費用はいくら？ 大宮の実額で、内訳を全部出します

2026-11-02 最終更新日時 : 2026-11-02 BONBON OMIYA

シェアハウスを探しはじめると、最初に引っかかるのが「結局、最初にいくら要るのか」だと思います。募集ページに書かれている月額だけでは、入居する日に払う総額が分かりません。

この記事では、当社が運営するシェアハウスBONBON大宮（大宮駅周辺）で、入居の際に実際にかかる費用を、公式ページの表記のまま並べます。戻らない費用がどれか、あとから発生する費用はあるかも、あわせて書きます。

入居時にかかるのは3万8,500円（初月の賃料・共益費は別）

項目 金額 戻るか
敷金 0円 －
礼金 0円 －
入居費 22,000円（税込・入居時1回） 戻りません（「償却」と表記）
退去清掃費 16,500円（税込・入居時1回） 退去時の清掃に充てる費用
合計 38,500円

ここに含まれないものが1つあります。初月の賃料と共益費です。入居開始日によって金額が変わるため、公式ページには載せていません。正確な金額は、次のお見積もりフォームで入居日と部屋を選ぶと概算が出ます。

見積もりの注意書きにあるとおり、20日以降に入居する場合は、翌月分の賃料・共益費も必要になります。月の後半に入ると、最初の支払いが一気に増えるので、日程に余裕があれば月の前半の入居日で見積もってみてください。

「償却」とは、戻ってこないお金のこと

入居費22,000円（税込）は、償却です。敷金のように退去時に精算されて戻ってくるお金ではありません。敷金・礼金が0円でも、入居時に戻らないお金はあります。

住む期間が短いほど、1か月あたりの負担は重くなります。入居費と退去清掃費の合計38,500円を、そのまま月割りにすると次のとおりです（計算のみ。賃料は含みません）。

住む期間 月あたりに直した初期費用
6か月 約6,400円（38,500円÷6）
12か月 約3,700円（38,500円と、6か月ごとの再契約手数料5,500円を1回足した44,000円÷12）

短期の滞在を考えている方は、賃料だけでなく、この月割りも見て比べてください。

入居したあとにかかる費用

場面 金額
再契約手数料（6か月ごと） 5,000円（税込5,500円）
部屋移動手数料（入居6か月未満） 15,000円（税込16,500円）
部屋移動手数料（入居6か月以上） 25,000円（税込27,500円）

ドミトリーから個室へ、のように部屋を移ることはできます。契約の手続きや部屋の清掃が必要になるため、入居期間に応じて上の手数料がかかります。入居時に預けた清掃費は、新しい部屋の契約に引き継がれます。

契約のときに必要な書類

次のうち、いずれか1通です。

  • 運転免許証
  • パスポート
  • 外国人の方は在留資格証明書
  • その他、身分を証明できる顔写真付きの身分証明書

身分証明書が不十分な場合は、契約期間が短くなることがあります。支払い方法は、銀行振込、クレジットカード、交通系電子マネー、その他のキャッシュレス決済です。

どのシェアハウスでも、契約前に聞いておくとよいこと

初期費用は、運営会社によって項目も名前も違います。BONBON大宮に限らず、次の4つは申し込む前に書面で確認しておくと、入居後の「聞いていなかった」を防げます。

  1. 初月の賃料・共益費以外に、入居日に払うものは何か
  2. そのうち、退去時に戻るもの・戻らないものはどれか
  3. 契約を更新（再契約）するとき、手数料はかかるか
  4. 途中で部屋を替えたいとき、手数料はかかるか

部屋と空室を見る

間取りと部屋ごとの賃料は、部屋一覧のページに載せています。

見学も受け付けています。運営会社が1階に常駐しているので（定休日・臨時休業日を除く）、実際の共用部を見ながら、費用のことも直接聞いてください。

シェアハウスに限らない賃貸経営全般のお話は、当社のブログ「ココだけの話」にまとめています。

運営：有限会社キタムラコーポレーション（さいたま市大宮区）。公式ページの記載（2026年10月6日確認）をもとに書いています。

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この記事を書いた人

BONBON OMIYA
埼玉県大宮区に2015年4月にオープンしたシェアハウス。
”世代や人種を越えた異業種異文化の人々との交流”というコンセプトを掲げており、積極的に外国籍の入居を受け入れるなどグローバルなシェアハウスを目指しています。

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